Buscan facilitar la regularizaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de viviendas del IPV<\/p>\n
La C\u00e1mara de Diputados dio sanci\u00f3n inicial a un proyecto de ley que propone establecer un nuevo marco para la regularizaci\u00f3n de la titularidad de viviendas otorgadas y\/o financiadas por el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), y otorgar al organismo herramientas permanentes para readecuar saldos de cr\u00e9ditos y facilitar su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n
La iniciativa impulsada por Melisa Mart\u00ednez Malanca (UCR), plantea incorporar un nuevo inciso al art\u00edculo 4 de la Ley 4.203, que autorizar\u00eda al Directorio del IPV a determinar los saldos correspondientes a adelantos de capital o cancelaci\u00f3n total de una vivienda tomando como referencia el valor del cr\u00e9dito o el costo de reposici\u00f3n del inmueble, aplicando el menor de ambos.<\/p>\n
La reforma tambi\u00e9n habilitar\u00eda al organismo a modificar, fijar y\/o readecuar los precios definitivos cuando se hayan utilizado \u00edndices, estad\u00edsticas u otros mecanismos de actualizaci\u00f3n que hayan generado una distorsi\u00f3n en el precio final de la vivienda, tanto para adelantos de capital como para cancelaciones totales.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la facultad se extender\u00eda a la posibilidad de aplicar quitas por adelanto de cuotas aun cuando ese pago anticipado no implique la cancelaci\u00f3n total de la vivienda. De esta manera, el proyecto busca facilitar tanto la cancelaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos como el adelanto de cuotas y capital.<\/p>\n
Los fundamentos se\u00f1alan que la propuesta apunta a superar el car\u00e1cter temporal de las herramientas previstas anteriormente por la Ley 9378. En ese marco, sostienen que la iniciativa incorpora una modificaci\u00f3n de car\u00e1cter permanente para abordar la distorsi\u00f3n generada por los mecanismos de actualizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos UVA, CVS y URS.<\/p>\n
El texto fundamenta esta modificaci\u00f3n se\u00f1alando que la evoluci\u00f3n de los \u00edndices utilizados para actualizar los cr\u00e9ditos puede generar una diferencia entre el capital nominal adeudado y el valor real y actual de la vivienda. Seg\u00fan expresa el proyecto, esta situaci\u00f3n \u201cdesalienta por completo la cancelaci\u00f3n anticipada o el adelanto de cuotas\u201d y afecta el recupero de fondos que realiza el Instituto.<\/p>\n
En esa l\u00ednea, los fundamentos remarcan que la cancelaci\u00f3n anticipada constituye \u201cuna inyecci\u00f3n financiera vital para el recupero de fondos\u201d, ya que permite retroalimentar el sistema solidario de vivienda y financiar nuevas obras habitacionales.<\/p>\n
La iniciativa establece adem\u00e1s que el Directorio del IPV deber\u00e1 reglamentar la operatoria mediante una resoluci\u00f3n, fijando los requisitos y condiciones para su implementaci\u00f3n, dentro de los 90 d\u00edas corridos desde la promulgaci\u00f3n de la ley.<\/p>\n
La media sanci\u00f3n tambi\u00e9n establece un marco jur\u00eddico para regularizar la titularidad de viviendas otorgadas o financiadas por el IPV cuando el Instituto contin\u00faa siendo titular registral del inmueble.<\/p>\n
Tambi\u00e9n contempla situaciones de ocupaci\u00f3n y busca establecer excepciones para viviendas involucradas en denuncias de usurpaci\u00f3n, procesos civiles o de familia destinados a recuperar la posesi\u00f3n, ocupaciones expresamente autorizadas por el IPV y viviendas con saldos ya cancelados.<\/p>\n
Melisa Mart\u00ednez Malanca (UCR) expres\u00f3 que \u201cel primer objetivo del proyecto es la regularizaci\u00f3n de la titularidad de viviendas que han sido financiadas o bien otorgadas por el Instituto Provincial de la Vivienda; y el segundo objetivo es otorgar al directorio del IPV herramientas, tanto financieras como administrativas, para que puedan readecuar los saldos pendientes y de esta forma estimular la cancelaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos\u201d.<\/p>\n
La legisladora realiz\u00f3 un repaso de las distintas normativas legales referidas a estos puntos y puntualiz\u00f3 en que \u201ctenemos 150 familias que a trav\u00e9s de la Ley 9.378, pudieron regularizar sus viviendas y hoy cuentan con la titularidad de las mismas. Vemos, sin duda alguna, que ha sido una herramienta eficaz, que el Estado tiene que tomar parte de esto y tiene, por sobre todas las cosas, que garantizar el acceso a una vivienda digna\u201d.<\/p>\n
En este sentido, resumi\u00f3 que \u201clo que estamos otorgando con este proyecto es la posibilidad de darle al directorio del IPV una herramienta, tanto financiera como administrativa, que permita la cancelaci\u00f3n anticipada de cr\u00e9ditos\u201d. Esto se realiza \u201ca trav\u00e9s de la modificaci\u00f3n de la ley 4203, que es la que regula al Instituto Provincial de la Vivienda\u201d para que \u201cel IPV pueda readecuar los precios para la cancelaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos o bien para el adelanto de cuotas. Queremos fomentar que la gente efectivamente pague su cr\u00e9dito, que ese dinero ingrese a las arcas del Instituto Provincial de la Vivienda, y nada menos y nada m\u00e1s que para seguir construyendo viviendas\u201d.<\/p>\n
En tanto, el diputado Lucas Ilardo (FP) sostuvo que \u201cesto es un parche, y est\u00e1 bien el parche; lo que pasa es que nadie se hace cargo de c\u00f3mo se origin\u00f3, y c\u00f3mo contin\u00faa. Hay 40.000 familias mendocinas que viven en una casa que no es suya. Muchas familias contin\u00faan pagando una deuda y dicen que esa deuda no baja, y este proyecto va en el sentido de bajar la misma, por lo que creo que hay que acompa\u00f1arlo\u201d.<\/p>\n
Continu\u00f3 el legislador con algunas cr\u00edticas respecto al sistema UVA en los cr\u00e9ditos hipotecarios y repas\u00f3 datos sobre la toma de cr\u00e9ditos y c\u00f3mo continuaron las negociaciones sobre las deudas de las familias que se hab\u00edan inscripto en estos sistemas. Manifest\u00f3 que ha habido soluciones administrativas y financieras, y ponder\u00f3 que \u201ceste proyecto plantea algo justo que es que los mendocinos paguen lo que deben pagar y no que paguen una cuota que est\u00e1 desarticulada de lo que sucedi\u00f3 en la Argentina en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n
\u201cLa inflaci\u00f3n galopante hizo que el sistema se distorsionara much\u00edsimo m\u00e1s\u201d, dijo, y destac\u00f3 que \u201ca este problema de hace mucho tiempo, se le deber\u00eda dar una soluci\u00f3n m\u00e1s integral con una mesa t\u00e9cnica\u201d. Hay que realizar una \u201creadecuaci\u00f3n de saldos\u201d que beneficie al que muestra voluntad de pago y al que tiene la posibilidad de adelantar o cancelar el cr\u00e9dito.<\/p>\n
Cerr\u00f3 al manifestar que es necesario que \u201cel IPV tenga la posibilidad de readecuar las cuotas y los saldos no s\u00f3lo de quienes pueden adelantar sino con un criterio de razonabilidad entre la cuota, el ingreso del hogar y lo que vale el metro cuadrado para que el que tiene voluntad de pago pero no tiene para adelantar o cancelar, lo pueda hacer tambi\u00e9n\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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