Las Heras: Lo Presti avanza con el plan de cercamiento y limpieza de terrenos baldíos a través un régimen de regularización voluntaria

El municipio lleva adelante un abordaje integral que combina notificaciones, controles y acciones coordinadas con los vecinos para mejorar la limpieza, la seguridad y la convivencia urbana.

La Municipalidad de Las Heras pone en marcha su plan de cierre y limpieza de terrenos baldíos, en el marco de la campaña “Las Heras + Limpia, Las Heras + Linda”, para abordar una problemática que impacta directamente en la limpieza urbana, la seguridad y las condiciones de convivencia en distintos puntos del departamento.

El intendente municipal señaló que “esta iniciativa implica la notificación efectiva a los propietarios para que regularicen la situación de sus terrenos, especialmente en lo relacionado con la limpieza y el cierre de los mismos, ya que ambos elementos constituyen una responsabilidad de sus propietarios. Es importante que quede claro que, ante el incumplimiento, aplicaremos las sanciones y multas previstas en la normativa vigente”.

Como parte de este abordaje, el Municipio reglamentó la Ordenanza N.º 23/26, que creó el “Régimen Extraordinario de Regularización de Cerramiento de Terrenos Baldíos”. La propuesta tiene como finalidad promover el cumplimiento voluntario de las obligaciones de cerramiento y contempla beneficios e incentivos fiscales, planes especiales de regularización y facilidades administrativas para quienes adecúen sus terrenos a la normativa vigente.

“El proyecto propone diversas alternativas como sistemas de cerramiento con tela romboidal y pilastras cementicias; además de otras soluciones constructivas que permitan adecuarse a las características de cada inmueble. El objetivo es avanzar progresivamente hacia un departamento más limpio, ordenado y seguro, promoviendo al mismo tiempo la participación y el compromiso de los propietarios”, definió el Intendente Francisco Lo Presti y agregó: “Uno de los principales incentivos previstos es un beneficio fiscal para los inmuebles cuyo cerramiento sea certificado por la Dirección de Obras Privadas. Los terrenos que cumplan con las condiciones establecidas podrán acceder a alícuotas promocionales previstas para inmuebles edificados, sin que esto implique modificar su clasificación física o catastral como terreno baldío”.

El régimen propuesto en esta nueva ordenanza alcanza a titulares registrales, poseedores o responsables tributarios de terrenos baldíos ubicados en Las Heras que cumplan con las condiciones establecidas. La adhesión podrá realizarse hasta el 31 de diciembre de 2026 inclusive, mediante la presentación de la documentación requerida y una descripción de la modalidad de cerramiento propuesta.

Una propuesta de trabajo conjunto

La reglamentación plantea una metodología práctica y accesible que beneficie, por un lado a los propietarios de cada terreno y, en definitiva, permita una mejora sostenida de las condiciones de limpieza, seguridad y convivencia en los barrios del departamento.

Entre los elementos vitales de esta propuesta destacan:

Otorgar beneficios a los propietarios cuyos cerramientos respeten la línea municipal y reúnan condiciones de estabilidad, seguridad, durabilidad e higiene, de acuerdo con el Código de Edificación.

Se contemplan diferentes alternativas constructivas, entre ellas tela romboidal, cercos metálicos, paneles, mampostería y otras soluciones técnicamente aptas que sean compatibles con las características del inmueble y de la zona.

Los propietarios deberán mantener el terreno libre de residuos, escombros, malezas excesivas, plagas u otros elementos que puedan generar riesgos sanitarios, ambientales o de seguridad.

En los sectores con iluminación de mercurio o LED, un terreno baldío abierto tributa actualmente alícuotas del 18 %, 15 % o 12 %, según la zona y los terrenos con un cerramiento común, las alícuotas oscilan entre el 10 %, 9,40 % u 8,05 % también según la zona.

Con la adhesión al régimen y la certificación municipal del cerramiento, las alícuotas promocionales serán del 2,15 %, 1,88 % o 1,61 %, según la zona tributaria. Esto representa una reducción de hasta el 88 % respecto de un baldío abierto.

Incluso frente a un baldío que ya se encuentra cerrado, el beneficio promocional permite obtener una reducción de entre el 78,5 % y el 80 %. Esto representa una reducción de hasta el 88 % respecto de un baldío abierto.

El beneficio comenzará a aplicarse desde el período fiscal siguiente a la certificación otorgada por Obras Privadas.

Para conservarlo, el contribuyente deberá mantener íntegro y en buen estado el cerramiento y conservar el terreno limpio, libre de residuos, escombros, malezas excesivas y elementos que puedan generar riesgos sanitarios o de seguridad.

El inmueble continuará clasificado como terreno baldío. El beneficio consiste exclusivamente en la aplicación de una alícuota promocional mientras se cumplan las condiciones exigidas.

De esta manera, la Municipalidad de Las Heras busca combinar el control y cumplimiento de las obligaciones vigentes con herramientas que faciliten la regularización, promoviendo una participación activa de los propietarios.